Verbouwen kosten: bereken jouw verbouwing

De kosten verschillen sterk per woning, project en afwerkingsniveau. Een badkamer of keuken heeft een andere kostenopbouw dan een aanbouw of complete woningrenovatie. Bereken daarom per onderdeel een bandbreedte en tel advies, sloopwerk, materiaal, arbeid, vergunningen en een reserve voor onvoorziene kosten mee.

Maak eerst per ruimte of ingreep een afzonderlijke raming. Tel deze bedragen bij elkaar op en controleer welke werkzaamheden kunnen worden gecombineerd. Een aannemer kan bijvoorbeeld sloopwerk, installaties en afwerking op elkaar afstemmen. De simulator op deze pagina geeft een eerste gecombineerde indicatie.

Een reserve van ongeveer tien tot twintig procent wordt vaak gebruikt als praktische buffer. Bij een oudere woning, constructieve ingrepen of werkzaamheden waarbij de bestaande situatie pas na sloop zichtbaar wordt, kan een ruimere buffer verstandig zijn.

Dat hangt af van de ingreep, de woning en de locatie. Constructieve wijzigingen, een aanbouw, dakopbouw of wijziging aan de buitenzijde kunnen een vergunning, melding of aanvullende berekening vereisen. Controleer dit altijd voor de start bij het Omgevingsloket en je gemeente.

Dat verschilt per project. Mogelijke professionals zijn een aannemer, architect, constructeur, installateur, loodgieter, elektricien, tegelzetter en stukadoor. Bij grotere projecten kan een bouwbegeleider of projectmanager helpen met planning, offertes en kwaliteitscontrole.

Nee. De uitkomst is een globale prijsindicatie op basis van algemene bandbreedtes. Afmetingen, materiaalkeuze, bereikbaarheid, locatie, staat van de woning en actuele offertes kunnen de werkelijke kosten verhogen of verlagen.