Wat kost een casco aanbouw in 2026?
Een casco aanbouw kost meestal €1.800 tot €2.400 per m² inclusief btw. Voor een aanbouw van 20 m² komt dat neer op ongeveer €36.000 tot €48.000, met €42.000 als bruikbaar richtbedrag. Een eenvoudige fundering houdt de prijs lager. Heipalen, een brede pui en een grote doorbraak maken het project duurder.
Bruikbaar richtbedrag: ongeveer €2.100 per m²
Realistische prijsrange: €1.800 tot €2.400 per m² inclusief btw
Casco aanbouw van 20 m²: ongeveer €36.000 tot €48.000
Belangrijkste prijsbepaler: fundering, constructie en kozijnen
Prijspeil: september 2026.
De hoofdprijs geldt voor een aanbouw die constructief gereed en wind- en waterdicht wordt opgeleverd. Fundering, vloerconstructie, buitenwanden, dak en buitenkozijnen zijn inbegrepen. Installaties, stucwerk, schilderwerk, vloerafwerking en inrichting vallen erbuiten. De precieze grens moet altijd in de offerte staan.
Wat kost een casco aanbouw per m²?
Openbare prijsindicaties voor 2026 lopen uiteen van ongeveer €1.400 tot €2.400 per m². Het verschil ontstaat vooral doordat aanbieders het begrip casco niet hetzelfde gebruiken. Sommige lage prijzen gelden voor een standaardconstructie op eenvoudige grond, terwijl duurdere indicaties ook isolatie, glas en een normale fundering meenemen.
| Uitvoering | Indicatieve prijs inclusief btw | Wat is doorgaans inbegrepen? |
|---|---|---|
| Beperkt casco | Vanaf circa €1.400 per m² | Basisconstructie en wind- en waterdichte schil, vaak met belangrijke uitsluitingen |
| Gebruikelijk casco | €1.800 tot €2.400 per m² | Fundering, vloer, wanden, dak, isolatie, kozijnen en glas |
| Casco plus | Vanaf circa €2.400 per m² | Casco met een deel van het leidingwerk, elektra of voorbereidende afbouw |
Voor deze pagina geldt €1.800 tot €2.400 per m² als primaire range. Die prijs sluit beter aan bij een bruikbare, wind- en waterdichte aanbouw dan een lage vanafprijs waarbij fundering, beglazing of werkzaamheden aan de bestaande woning mogelijk ontbreken.
Wat hoort bij casco en wat niet?
Casco betekent in de bouw doorgaans dat de dragende constructie en gebouwschil gereed zijn. De aanbouw is dicht en beschermd tegen wind en neerslag, maar van binnen nog niet geschikt als afgewerkte woonruimte. De technische omschrijving bij de offerte is uiteindelijk leidend.
| Meestal wel inbegrepen | Meestal niet inbegrepen |
|---|---|
| Grondwerk en standaardfundering | Elektra en verlichting |
| Constructieve vloer | Verwarming en vloerverwarming |
| Dragende wanden en gevels | Water, afvoer en ventilatie |
| Dakconstructie en dakbedekking | Stucwerk en schilderwerk |
| Isolatie van de gebouwschil | Dekvloer en vloerafwerking |
| Buitenkozijnen en beglazing | Binnenwanden, keuken en inrichting |
Dit overzicht is geen standaard die voor iedere aannemer geldt. Soms worden isolatie, glas, hemelwaterafvoer of de aansluiting op de bestaande woning als keuzeoptie aangeboden. De term casco alleen is daarom onvoldoende om twee offertes eerlijk te vergelijken.
Welke werkzaamheden ontbreken vaak?
De grootste resterende kosten zitten meestal niet in decoratieve keuzes, maar in het bruikbaar maken van de ruimte. Denk aan elektra, verwarming, ventilatie, leidingwerk, stucwerk en de afwerking van vloeren en plafonds. Voor een keukenaanbouw komen daar water, afvoer en mogelijk extra groepen in de meterkast bij.
Ook de doorbraak naar de bestaande woning verdient aandacht. Een casco aanbouw kan volledig tegen de woning zijn gebouwd terwijl het verwijderen van de achtergevel, plaatsen van constructiestaal en afwerken van de aansluiting niet in de prijs zitten. Zonder die werkzaamheden heb je nog geen open woonruimte.
Controleer verder of deze onderdelen zijn opgenomen:
- sondering of ander bodemonderzoek;
- heipalen of een zwaardere fundering;
- constructieberekening en bouwtekeningen;
- sloop en constructieve doorbraak van de achtergevel;
- stalen ligger, kolommen en tijdelijke ondersteuning;
- afvoer van grond en bouwafval;
- aansluiting van dak en gevel op de bestaande woning;
- hemelwaterafvoer en lood- of zinkwerk;
- kraan-, transport- en steigerkosten;
- vergunning en gemeentelijke leges.
Niet elk onderdeel is bij iedere aanbouw nodig. Een sondering of fundering op palen speelt bijvoorbeeld alleen wanneer de bodem en constructie daartoe aanleiding geven. Juist daarom moeten deze posten als inbegrepen bedrag, stelpost of duidelijke uitsluiting in de offerte terugkomen.
Rekenvoorbeeld voor een casco aanbouw van 20 m²
Stel dat een aanbouw van 5 bij 4 meter wordt gebouwd. De woning staat op een normale bereikbare locatie, de aanbouw krijgt een plat dak en een standaard glazen pui. Voor de fundering zijn geen lange heipalen nodig.
| Onderdeel | Indicatief bedrag inclusief btw |
|---|---|
| Grondwerk en fundering | €8.000 |
| Constructieve vloer en wanden | €10.500 |
| Dakconstructie, isolatie en dakbedekking | €7.000 |
| Kozijnen, pui en beglazing | €10.000 |
| Aansluitingen, transport en bouwplaatskosten | €6.500 |
| Totaal casco aanbouw | €42.000 |
Dit is een samengesteld rekenvoorbeeld en geen ontvangen offerte. De uitkomst is €2.100 per m² en ligt midden in de primaire prijsrange. Bouwtekeningen, constructieberekening, gemeentelijke leges, installaties en binnenafwerking zijn niet meegerekend.
Moet de aanbouw op palen worden gefundeerd of is een zware stalen constructie nodig voor een brede doorbraak, dan kan het casco bedrag hoger uitvallen. Een eenvoudig houtskeletontwerp met standaardkozijnen en goede bereikbaarheid kan juist dichter bij de onderkant uitkomen.
Wat kost de afbouw na casco oplevering?
Het verschil tussen casco en compleet afgewerkt bedraagt op basis van openbare richtprijzen vaak enkele honderden tot ruim duizend euro per m². Voor 20 m² betekent dat al snel een resterend afbouwbudget van ongeveer €12.000 tot €25.000. Een keuken, luxe vloer en uitgebreide installaties kunnen daar nog bovenop komen.
Zelf afwerken is vooral financieel aantrekkelijk wanneer je werkzaamheden werkelijk zelf kunt uitvoeren. Moeten na oplevering afzonderlijke stukadoors, elektriciens, loodgieters en vloerenleggers worden ingepland, dan verdwijnen schaalvoordelen en betaal je mogelijk meerdere keren voor voorrijkosten en coördinatie.
Leg vóór de casco bouw vast waar leidingen, afvoeren, ventilatiekanalen en elektrakabels moeten komen. Achteraf sleuven maken of de vloer opnieuw openen is duurder en kan de net aangebrachte constructie of isolatie beschadigen.
Zo vergelijk je casco offertes eerlijk
Vergelijk offertes eerst op dezelfde eindtoestand. Een prijs van €35.000 met een kale fundering, eenvoudige kozijnen en zonder geveldoorbraak is niet gelijkwaardig aan €45.000 inclusief isolatie, HR++-glas, constructiestaal en afvoer van bouwafval.
Vraag iedere aannemer om de offerte op dezelfde onderdelen te verdelen:
- grondwerk en funderingsmethode;
- vloer-, wand- en dakconstructie;
- isolatiematerialen en isolatiewaarden;
- gevelafwerking en aansluiting op de woning;
- kozijnen, deuren, glas en hang- en sluitwerk;
- doorbraak en constructiestaal;
- bouwplaats, transport, kraan en afval;
- tekeningen, berekeningen en vergunningen;
- stelposten en expliciete uitsluitingen;
- opleveringsniveau en garantie.
Let vooral op het woord “standaard”. Een standaardfundering, standaardpui of standaardbereikbaarheid zegt weinig zonder technische omschrijving. Vraag welke maat, uitvoering en hoeveelheid in de aanneemsom zijn opgenomen.
Prefab, hout of traditioneel gebouwd
Casco zegt iets over het afwerkingsniveau en niet over de bouwmethode. Een aanbouw kan traditioneel worden gemetseld, als houtskelet worden gebouwd of grotendeels prefab op de bouwplaats aankomen. Iedere methode kan dus casco worden opgeleverd.
Een prefab aanbouw kan sneller op locatie worden gemonteerd, maar transport, kraanwerk en beperkte maatwerkruimte spelen mee in de prijs. Vergelijk daarom niet alleen de vierkantemeterprijs, maar ook fundering, montage en opleveringsniveau.
Bij een houten aanbouw ligt de nadruk op houtskeletbouw, isolatie en gevelbekleding. Dat kan een lichte en snelle constructie opleveren, maar onderhoud en materiaalkeuze vragen een andere afweging dan bij een gemetselde gevel.
Conclusie
Voor een normale casco aanbouw is €1.800 tot €2.400 per m² inclusief btw een bruikbare begrotingsrange. Een aanbouw van 20 m² kost daarmee ongeveer €36.000 tot €48.000. Reken op circa €42.000 voor fundering, constructie, dak, isolatie, kozijnen en een wind- en waterdichte oplevering.
Een casco aanbouw lijkt soms op een eenvoudige garageconstructie, maar de aansluiting op een bestaande woonruimte stelt hogere eisen aan isolatie, luchtdichtheid, constructie en kozijnen. Gebruik prijzen van vrijstaande bijgebouwen daarom niet als directe vergelijking.
Neem naast de casco aanneemsom ook de afbouw, technische voorbereiding en vergunningen op in de totale verbouwingsbegroting. Laat in de offerte exact vastleggen waar de verantwoordelijkheid van de casco aannemer eindigt en wie de aansluitingen en afbouw daarna uitvoert.
Bronnen en prijscontrole
- Bouwkennisbank, gebruikt voor de afbakening van casco, constructieve schil en installaties.
- Fedor Timmerwerken, gebruikt voor actuele casco prijzen en de gebruikelijke pakketinhoud.
- VerbouwStart, gebruikt als prijscontrole voor casco en afgewerkte aanbouwen.
- AanbouwMaximaal, gebruikt voor casco prijzen, uitsluitingen en het voorbeeld van 20 m².
- Offertje, gebruikt voor de invloed van fundering, bereikbaarheid, installaties en afwerking.
Totaal aantal werkelijk gebruikte bronnen: 9.
